新年第一天，重慶調整房產稅起征點！專家解讀：這是例行調整

　　江鈺鈴

　　新年第一天，2019年樓市政策調整首例出現了！

　　1月1日，重慶市住房和城鄉建設委員會官方網站發布公告稱，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。2019年主城區個人新購高檔住房，是指成交建筑面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。

　　多位地產專家向中證君(ID：xhszzb)表示，此次重慶房產稅調整屬于例行調整，對樓市影響十分有限。重慶施行房地產稅政策試點已有年頭，新購高檔住房的起征點基本每年都上調，而且范圍也僅限于新購的超過一定成交價格的高檔住房。

　　近年重慶新購高檔住房起征點變化情況

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，重慶房產稅起征點跟隨市場變化而調整，并且是針對高檔住房，首套剛需完全不受影響，這個調整也符合市場預期。

　　樓市政策總體基調沒有變化

　　近來菏澤、廣州、珠海等地，相繼出現取消限售、降低社保門檻等政策微調，市場對樓市政策走向十分關注。有地產專家表示，樓市政策的總體基調沒有變化。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，中央經濟工作會議再次明確要求“房住不炒”，全國房地產市場的調控力度將依然維持高壓狀態。雖然最近部分城市出現微調，但整體來看基本原則不會改變，遏制房價上漲的決心不會改變。

　　嚴躍進表示，對于房價來說，政策基調應該是不變的，即保持穩定。此外，張大偉還表示，未來樓市政策在打擊投機的同時，將對真實居住需求加強保護，未來政策微調也有利于剛需。

　　對于樓市而言，每一項政策的出臺，都挑動著買房者和賣房者的敏感神經。

　　有房地產資深觀察人士表示，目前許多熱點城市的樓市，仍然處于僵持狀態。限購限售和提高首付比例等措施，已經實施了近兩年。“剛需買房的人希望房價合理，能付得起首付。剛需換房的人希望二套房政策寬松一些，讓賣房買房過程無縫對接。開發商、房企希望庫存比降低一點，加快資金回籠，輕裝上陣。所以，一旦有什么政策出臺，大家都喜歡掰開了揉碎了，想從中解讀出一些放松的信號?！?/p>

　　2019年還有哪些樓市信號值得關注

　　進入2019年，樓市走向還有哪些信號值得關注呢？

　　房企方面，機構數據顯示，2018年全年，碧桂園、萬科、恒大、融創、保利等30家房企年度銷售額突破千億元。相較2017年只有17家房企進入千億軍團，2018年房企的銷售額又攀上了一個高峰。

　　有地產專家表示，房地產行業正在向頭部企業進一步集中。從近兩年的房企銷售額看，許多千億房企開始避開北上廣深等熱點城市，向二三四線城市進軍，也是千億房企增多的重要原因。

　　但隨著樓市調控政策范圍的擴大，許多二三四線城市也戴上了限購、限售和差別化信貸政策等“緊箍咒”。中原地產研究中心數據顯示，2018年全國范圍內房地產各種調控政策在450次左右。2019年，如果樓市調控政策未出現實質變化，房企銷售額或將面臨拐點。

　　政策方面， 2018年12月24日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。會議提出的十個方面工作中，“穩地價穩房價穩預期”、“堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任”“解決新市民住房問題為主要出發點，補齊租賃住房短板”以及“加大對城鎮中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度”等提法，都值得關注。

　　張大偉表示，房地產市場再次提出了穩地價穩房價穩預期。從2018年年中明確的“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。他預測，未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控，包括2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態化。