中國網(wǎng)財經(jīng)12月3日訊 9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開全國保交房工作推進視頻會議。會議強調(diào)，要加大“白名單”項目把關(guān)、推送、問題項目修復(fù)以及貸款投放力度，切實滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。各級專班、金融機構(gòu)要增強工作的責(zé)任感、緊迫感，進一步推動協(xié)調(diào)機制“擴圍增效”，擴大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)商品住房開發(fā)貸款項目“應(yīng)進盡進”。

　　近期，接近監(jiān)管人士向中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示，自今年1月“白名單”機制建立以來，城市政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)加強溝通協(xié)作，探索積累了較好的做法和經(jīng)驗，已取得積極成效。截至11月18日，“白名單”項目貸款審批通過金額超過3萬億元。

　　關(guān)于“白名單”擴圍的意義，上述負(fù)責(zé)人表示，一是有利于進一步發(fā)揮“白名單”各項支持政策作用，促進更多住房項目建成交付，保障購房人合法權(quán)益。城市協(xié)調(diào)機制建立以來，相關(guān)部門對納入“白名單”的項目出臺了一系列配套支持政策，如協(xié)調(diào)機制對存在問題項目積極修復(fù)解決，金融機構(gòu)建立綠色通道、單列授信額度，司法部門在保全執(zhí)行等方面提供了相應(yīng)保障，納入“白名單”后，房地產(chǎn)項目管理更加規(guī)范，融資更加便捷快速。但個別房企對進白名單仍有顧慮，誤以為只有不好的項目才能進，實際上通過推動“白名單”擴圍， “白名單”是所有合規(guī)商品住房開發(fā)貸款項目的名單，納入“白名單”意味著房地產(chǎn)項目建設(shè)交付將更有保障，也能更好保障購房人合法權(quán)益。

　　二是有利于加大對房地產(chǎn)項目公司的資金支持，提振各方信心，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。“白名單”機制不僅能有效支持項目建成交付，也為企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營與持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。此次“白名單”擴圍，為房地產(chǎn)項目公司營造了更有利的發(fā)展環(huán)境。在資金方面，項目公司將享受更順暢的融資渠道和更便捷的金融服務(wù)。在市場認(rèn)可度方面，納入“白名單”的項目將被視為更加可靠，更易獲得購房人信任。在內(nèi)部管理方面，納入“白名單”后項目資金封閉管理、專款專用于項目建設(shè)等要求，將推動房地產(chǎn)項目公司及其母公司不斷完善經(jīng)營管理模式，進一步強化財務(wù)管理和風(fēng)險控制能力，不斷提升運營效率和質(zhì)量，增強企業(yè)核心競爭力。同時也會在市場中傳遞出企業(yè)資金鏈穩(wěn)健、交付有保障、經(jīng)營可持續(xù)的積極信號，切實增強購房者、施工單位、供應(yīng)商等相關(guān)方面的信心，與近期出臺的房地產(chǎn)優(yōu)化政策形成合力，帶動市場活躍度上升，積極促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　三是有利于完善商業(yè)銀行開發(fā)貸款全流程管理，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。“白名單”機制要求區(qū)分房企債務(wù)風(fēng)險和項目公司運營風(fēng)險，有利于隔離房企與項目層面的風(fēng)險，加快房地產(chǎn)項目融資制度進一步改革完善。在“白名單”項目機制下，商業(yè)銀行不斷優(yōu)化對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的管理流程，涵蓋授信審批、資金投放、風(fēng)險管理、盡職免責(zé)等各個環(huán)節(jié)。“白名單”項目更加規(guī)范化、精細(xì)化的管理，不僅能有效防止貸款資金被違規(guī)挪用、保障銀行債權(quán)安全，同時也為構(gòu)建更加科學(xué)、合理、可持續(xù)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定堅實基礎(chǔ)。

　　四是不會給各方增加更多不必要的管理成本。擴圍的方式分為兩類，審核類就是現(xiàn)在的“白名單”審查推送機制，備案類與現(xiàn)行開發(fā)貸款流程無異，不會給房企增加額外的負(fù)擔(dān)和要求，但增加了一些支持政策。把存量也加入的考慮是，設(shè)定了主辦銀行，可以解決更多問題，貸款資金要求封閉管理、專款專用，可以更好支持項目建設(shè)。