10月22日,北京城建宸知筑取得預(yù)售許可證。早些時(shí)候,華曦府已聲稱(chēng)開(kāi)盤(pán)即售罄。兩個(gè)項(xiàng)目相隔2公里左右,說(shuō)好的同臺(tái)競(jìng)技就此收?qǐng)觥?/p>
不過(guò),北京城建宸知筑的“戰(zhàn)斗”仍在繼續(xù)。
在豐臺(tái)新房庫(kù)存量較大的背景下,西四環(huán)大、小瓦窯板塊以及臨近的大井板塊、石景山衙門(mén)口板塊已有多個(gè)新項(xiàng)目扎堆在售。那么,問(wèn)題來(lái)了。北京城建宸知筑有價(jià)格優(yōu)勢(shì)么??jī)r(jià)格能否彌補(bǔ)戶(hù)型短板呢?
配套是“真香”
◆ 商超:1公里范圍內(nèi)有華聯(lián)超市、永輝超市等,開(kāi)車(chē)去五棵松華西熙LIVE、龍湖麗澤天街約20分鐘,去萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約15分鐘;
◆ 交通:距離地鐵14號(hào)線(xiàn)郭莊子站、大瓦窯站分別為0.7公里、1.2公里,步行10分鐘、20分鐘左右,屬于典型的臨鐵盤(pán);
◆ 醫(yī)院:附近無(wú)醫(yī)療資源配套,駕車(chē)去中國(guó)人民解放軍總醫(yī)院(301醫(yī)院)、302醫(yī)院約15分鐘,去天壇醫(yī)院約20分鐘;
◆ 教育:項(xiàng)目對(duì)面是北京市豐臺(tái)區(qū)建華學(xué)校,臨近豐臺(tái)二中(含附屬小學(xué)),再遠(yuǎn)一點(diǎn)有豐臺(tái)一小、豐臺(tái)五小、北京十二中等;
◆ 公園:1公里范圍內(nèi)有綠源公園,再遠(yuǎn)一點(diǎn)就是大瓦窯體育公園、天元公園、北京國(guó)際雕塑公園等;
地鐵14號(hào)線(xiàn)郭莊子站
從地鐵14號(hào)線(xiàn)郭莊子站出來(lái),沿著小屯路輔路向北,隨后轉(zhuǎn)入大瓦窯北路,一路向東即可在路口看到北京城建宸知筑的圍擋。
站在圍擋外看北京城建宸知筑
不同于招拍掛,北京城建宸知筑地塊是早年間通過(guò)招標(biāo)獲得的棚改項(xiàng)目,由北京城建負(fù)責(zé)一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。
回遷安置房福悅四季目前已完工交付
從地圖上看,北京城建宸知筑由131、132、134、143四個(gè)地塊組團(tuán)。其中,131地塊是定向回遷安置房福悅四季,目前已完工并交付;143地塊是配建的幼兒園;134、132地塊為北京城建宸知筑商品房,分布在大瓦窯北路兩側(cè)。
北京城建宸知筑一二期位于大瓦窯北路兩側(cè)
132地塊臨近小屯西路,屬于一期;134地塊為項(xiàng)目二期。2022年9月下旬,兩個(gè)地塊舉行了動(dòng)工儀式。透過(guò)藍(lán)色圍擋,可以看到工地正在作業(yè)。
一期工地現(xiàn)場(chǎng)
二期工地現(xiàn)場(chǎng)
除配建幼兒園與商業(yè)外,北京城建宸知筑周邊已有的配套相對(duì)成熟,能夠滿(mǎn)足基本的日常生活。雖然算不上頂配,但在西四環(huán)還是挺香的。畢竟四環(huán)配套不夠,可以用三環(huán)附近的來(lái)湊啊。
項(xiàng)目對(duì)面是北京市豐臺(tái)區(qū)建華學(xué)校
項(xiàng)目臨近北京豐臺(tái)二中小屯校區(qū)
戶(hù)型是真“硬傷”
北京城建宸知筑總占地面積6.8公頃,地上建筑規(guī)模約34萬(wàn)方,容積率2.8,共建設(shè)有20棟5-25層洋房及高層,合計(jì)1435套。
從一期的規(guī)劃看,北京城建宸知筑占地2.4公頃,共6棟樓,面積段為110-135平的三居、四居。
看戶(hù)型就大體知道,北京城建宸知筑以改善客群為主,打算收割麗澤金融商務(wù)區(qū)的外溢人群。小財(cái)想說(shuō),雖然麗澤板塊尚在建設(shè)ing,但這片沃土正被N個(gè)新盤(pán)輪番收割。想必此后經(jīng)年,還會(huì)有項(xiàng)目陸續(xù)來(lái)收割吧。
110平的三居
盡管是改善項(xiàng)目,但北京城建宸知筑的硬傷是戶(hù)型。
135平的四居戶(hù)型圖看起來(lái)略微方正一些,110平的三居、125平的三居以及132平的四居均是南向兩面寬,呈現(xiàn)“面寬小、進(jìn)深大”的狹長(zhǎng)型。
125平的三居
下面,小財(cái)帶大家感受下北京城建宸知筑的戶(hù)型究竟有多狹長(zhǎng)。
面寬和進(jìn)深的數(shù)據(jù),110平的三居分別是7.3米和15米,125平的三居分別為7.4米和16.8米,132平的四居分別為7.4米和16.8米。也就是說(shuō),上述三個(gè)戶(hù)型,進(jìn)深是面寬的兩倍多。
132平的四居
有沒(méi)有感受到進(jìn)深大的嚇人啊!125平與132平的面寬、進(jìn)深一樣,唯一的差別是多一個(gè)臥室。略微方正些的135平的四居戶(hù)型,有點(diǎn)類(lèi)四葉草的感覺(jué),但未實(shí)現(xiàn)餐客廚一體化。
135平的四居
臨近的華曦府,僅戶(hù)型就比北京城建宸知筑抗打。華曦府103平的三居、124平的四居以及139平的四居,均是南向三面寬,有兩個(gè)臥室;96平的三居做到了南向四面寬。至于采光如何,大家可以閉目遐思下。
華曦府稱(chēng)開(kāi)盤(pán)已售罄
如果華曦府開(kāi)盤(pán)售罄的消息屬實(shí),戶(hù)型肯定算加分項(xiàng)。
小財(cái)覺(jué)得,很多時(shí)候,沒(méi)有比較就沒(méi)有傷害,畢竟產(chǎn)品力的一大比拼就是戶(hù)型呀。
價(jià)格是真優(yōu)勢(shì)
西四環(huán)以卷出名,堪稱(chēng)卷天卷地卷蒼生。
距離北京城建宸知筑直線(xiàn)2公里左右新盤(pán)林立,大、小瓦窯板塊有首創(chuàng)天閱山河、國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城、華曦府,大井板塊有北京城建·龍樾天元,石景山衙門(mén)口板塊有長(zhǎng)安悅璽、中海學(xué)仕里等。
這還不算,北京第三批次土拍中,造甲村6031、6039地塊被首開(kāi)摘得,銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)10.6萬(wàn)/平。繼朝陽(yáng)后,豐臺(tái)也扛起了供地大旗,不排除未來(lái)供應(yīng)進(jìn)一步增加。嗯嗯,最新消息是北京四批次供地中豐臺(tái)又掛了三塊地。
造甲村6031、6039地塊被首開(kāi)摘得
新盤(pán)多也就算了,更重要的是主打客群基本類(lèi)似。除中海學(xué)仕里有少部分針對(duì)剛需客群的戶(hù)型外,其余項(xiàng)目皆主打改善。
小財(cái)慨嘆,這里不僅內(nèi)卷,而且是卷上頭的那種,競(jìng)爭(zhēng)有多激烈用腳指頭都能猜到。
北京城建宸知筑附近區(qū)域內(nèi)新盤(pán)諸多
從價(jià)格看,華曦府和北京城建宸知筑的價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較明顯,均價(jià)都是7.5萬(wàn)/平,首次開(kāi)盤(pán)大概率會(huì)低于7.5萬(wàn)/平。
重磅利好就是華曦府的期房已經(jīng)售罄,現(xiàn)房至少得兩年后了。此外,華曦府的位置更偏一些,規(guī)劃中的地鐵線(xiàn)還未落地,因此對(duì)北京城建宸知筑的銷(xiāo)售壓力并不大。
目前,能與北京城建宸知筑價(jià)格媲美的是中海學(xué)仕里。兩個(gè)項(xiàng)目的客群雖有部分重疊,但北京城建宸知筑畢竟不是通過(guò)招拍掛拿下的地塊,利潤(rùn)空間會(huì)靈活一些,不排除后期降價(jià)走量。
首創(chuàng)天閱山河、國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城、北京城建·龍樾天元的價(jià)格均在8萬(wàn)/平以上,均價(jià)上浮意味著總價(jià)也不會(huì)低。雖然在客群上會(huì)分流,但對(duì)北京城建宸知筑的影響不會(huì)太大,畢竟價(jià)格是王道。
附近二手房萬(wàn)科假日風(fēng)景B區(qū)
再看周邊二手房,北京城建宸知筑的價(jià)格出現(xiàn)明顯倒掛。項(xiàng)目對(duì)面的萬(wàn)科假日風(fēng)景B區(qū)最新掛牌均價(jià)約7.4萬(wàn)-7.9萬(wàn)/平,與北京城建宸知筑的均價(jià)存在明顯差距;就連小瓦窯西路東側(cè)的美域家園掛牌均價(jià)也到了6.9萬(wàn)/平,畢竟這是2006年的房子,居住體驗(yàn)與新房差太多了。
附近二手房美域家園
小財(cái)表示,不管新老項(xiàng)目都沒(méi)有完美的,只有適合自己的,畢竟適合自己的才是最好的。(記者 張?jiān)銎G)
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