為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年年初，金融監(jiān)管總局會同住建部建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制(以下簡稱協(xié)調(diào)機(jī)制)，突出“以城市為主體，以項(xiàng)目為中心”，進(jìn)一步保障購房人合法權(quán)益。

　　記者日前從金融監(jiān)管總局獲悉，在協(xié)調(diào)機(jī)制下，截至今年11月18日，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額超過3萬億元，預(yù)計(jì)到今年年末，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將超過4萬億元。其中，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國已有超1000個(gè)問題項(xiàng)目經(jīng)協(xié)調(diào)機(jī)制修復(fù)后納入“白名單”，獲得銀行融資支持近2000億元。

　　近期，為更好地發(fā)揮協(xié)調(diào)機(jī)制作用，支持項(xiàng)目建設(shè)交付，金融監(jiān)管總局會同住建部研究制定了協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效方案，推動商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制重點(diǎn)支持的是在建已售未交付商品住房項(xiàng)目，本次擴(kuò)圍在范圍上是將商品住房開發(fā)貸款對應(yīng)的項(xiàng)目納入“白名單”。原則上，商品住房項(xiàng)目貸款都要納入“白名單”機(jī)制運(yùn)行管理。

　　金融監(jiān)管總局有關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，金融監(jiān)管總局會同住建部進(jìn)一步完善了項(xiàng)目納入“白名單”的流程，房企可以按照自身需要采取審核和備案兩種方式。審核方式是指房地產(chǎn)項(xiàng)目公司按照現(xiàn)有的“白名單”推送反饋管理流程要求，自愿向城市協(xié)調(diào)機(jī)制申報(bào)，城市協(xié)調(diào)機(jī)制審核符合“5+5”條件標(biāo)準(zhǔn)后，向貸款主辦銀行推送。備案方式是指，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司直接向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，金融機(jī)構(gòu)按常規(guī)開發(fā)貸款條件流程審批，符合貸款條件的項(xiàng)目在審批放款后，通過備案流程納入當(dāng)?shù)爻鞘袇f(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”。

　　與現(xiàn)行的開發(fā)貸款政策相比，業(yè)內(nèi)人士表示，對按常規(guī)流程申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，按備案方式納入“白名單”后，即可以享受“白名單”各項(xiàng)支持政策，更好獲得金融支持、開展項(xiàng)目建設(shè)，保障購房人合法權(quán)益。

　　談及“白名單”擴(kuò)圍的意義，上述負(fù)責(zé)人表示，有利于進(jìn)一步發(fā)揮“白名單”各項(xiàng)支持政策作用，促進(jìn)更多住房項(xiàng)目建成交付，保障購房人合法權(quán)益；有利于加大對房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的資金支持，提振各方信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；有利于完善商業(yè)銀行開發(fā)貸款全流程管理，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；不會給房企增加更多不必要的管理成本。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，通過推動“白名單”擴(kuò)圍，所有合規(guī)商品住房開發(fā)項(xiàng)目都要進(jìn)“白名單”，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付將更有保障，也能更好保障購房人合法權(quán)益。同時(shí)，也會在市場中傳遞出企業(yè)資金鏈穩(wěn)健、交付有保障、經(jīng)營可持續(xù)的積極信號，增強(qiáng)購房者、施工單位、供應(yīng)商等相關(guān)方面的信心，與近期出臺的房地產(chǎn)優(yōu)化政策形成合力，帶動市場活躍度上升，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，有利于隔離房企與項(xiàng)目層面的風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)項(xiàng)目融資制度進(jìn)一步改革完善。