中國網(wǎng)財經(jīng)12月20日訊 2024年12月19日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2024中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2025中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”在北京召開。

　　中指研究院現(xiàn)場發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場2024總結(jié) & 2025展望》。報告顯示，2025年，政策加力有望帶動預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。

　　報告顯示，2024年我國房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價換量”帶動市場保持一定活躍度，但9月市場出現(xiàn)降溫。9月26日，政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了最強維穩(wěn)信號，為市場注入信心。四季度以來，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫。12月，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市基調(diào)。

　　房價方面，2024年1-11月，百城二手房價格累計下跌6.77%，環(huán)比已連跌31個月，9.26新政后核心城市價格有所趨穩(wěn)，11月深圳、成都等4城環(huán)比上漲，打破連續(xù)7個月百城二手房全跌局面，北上廣環(huán)比跌幅亦明顯收窄。1-11月，受部分優(yōu)質(zhì)改善型樓盤入市影響，百城新建住宅價格累計結(jié)構(gòu)性上漲2.29%。

　　報告還顯示，展望2025年，政策加力有望帶動預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段，中性情形下，明年全國商品房銷售面積預(yù)計下降約6%，市場銷售的恢復(fù)節(jié)奏有賴于已出臺政策的推進(jìn)與落實，尤其是貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策。

　　同時，土地縮量、房企資金承壓及較高庫存下，短期開工投資下行態(tài)勢難改，明年盤活存量閑置土地政策的實施進(jìn)展，是推動市場進(jìn)入新的循環(huán)、穩(wěn)定投資開工的關(guān)鍵因素。

　　值得一提的是，報告提出，樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等加快落實，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。

　　銷售方面，今年1-11月，全國商品房銷售面積8.6億平方米(全年預(yù)計9.7億平方米)，同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%，其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%，表現(xiàn)明顯好于期房。重點城市方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1-11月重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降23%，重點30城二手房成交套數(shù)同比增長2.3%。

　　全年來看，一季度新房銷售面積同比下降45%，二手房同比下降21%；二季度在5.17利好政策帶動下，新房銷售面積同比降幅收窄至26%，二手房成交同比微增1%；三季度新房、二手房成交環(huán)比下降，9月底迎來大力度政策支持；9.26新政后，10-11月核心城市新房銷售規(guī)模持續(xù)改善，11月30城二手房成交套數(shù)創(chuàng)近20個月新高。

　　政策環(huán)境方面，中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，報告預(yù)計房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)，下階段政策有望繼續(xù)圍繞促進(jìn)需求、優(yōu)化供給兩個方面展開。

　　此外會上，中指研究院還發(fā)布了《2024中國物業(yè)管理行業(yè)市場總結(jié)&2025趨勢展望》、《2024年中國住房租賃市場總結(jié)與展望》、《2024中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告》、《物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告》四份報告。

　　對于，住房租賃市場發(fā)展趨勢展望。《2024年中國住房租賃市場總結(jié)與展望》報告指出，隨著租購并舉住房制度的深入實施和“市場+保障”住房體系的不斷完善，住房租賃企業(yè)發(fā)展面臨機遇。第一，在城鎮(zhèn)化推進(jìn)過程中，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口仍將為住房租賃市場帶來較大增長空間。第二，我國住房租賃市場政策體系持續(xù)完善，租購?fù)瑱?quán)逐步推進(jìn)，供需兩端政策持續(xù)落地，承租人的權(quán)益得到進(jìn)一步保障，住房租賃市場的吸引力進(jìn)一步提升。第三，存量盤活也為保租房籌集拓展了渠道，租賃市場有望在政策的引領(lǐng)下加快發(fā)展。

　　不過該報告也指出，租金水平下降，短期新建項目入市或加大市場競爭壓力。根據(jù)中指研究院租客調(diào)查數(shù)據(jù)，租戶更換租賃住房的首要原因是“市場租金下跌，租更便宜的房子”。租金下降導(dǎo)致原有的租客擁有更多選擇機會及議價空間，增加了續(xù)租的難度，帶來了“留客難”的問題。

　　另外，保租房當(dāng)前已在住房租賃市場中占據(jù)重要地位，其受到政策支持，通常相較于周邊市場化房源具有價格優(yōu)勢，滿足條件的租客更傾向于選擇保租房，加劇了市場競爭。配售型保障房的推出也可能分流部分租住需求。