二手房再一次扮演了市場轉暖的先行指標。

　　12月11日，中指研究院發布2024年11月十大城市二手房房價地圖顯示，11月，百城二手住宅均價環比下跌0.57%，跌幅較上月收窄0.03個百分點。一線城市二手房市場表現更為活躍，十大城市二手住宅均價環比下跌0.17%，跌幅較上月收窄0.16個百分點。其中，深圳和成都二手住宅價格環比分別上漲0.21%、0.12%，打破百城連續7個月全面下跌局面。

　　業內專家表示，在“購房降稅”政策加持下，預計核心城市二手房成交延續高位，價格有望繼續回調。

　　北京回調

　　價格跌幅收窄是11月二手房市場的關鍵詞。

　　中指研究院數據顯示，2024年11月，百城二手住宅均價環比下跌0.57%，跌幅較上月收窄0.03個百分點，同比下跌7.29%。十大城市二手住宅均價環比下跌0.17%，跌幅較上月收窄0.16個百分點；同比下跌7.16%，跌幅較上月收窄0.36個百分點。

　　從城市來看，多數城市二手房價環比雖仍為下跌，但跌幅均呈現收窄趨勢。其中，南京環比跌幅較大，為0.6%，跌幅較上月收窄0.4個百分點。武漢、杭州和天津緊隨其后，跌幅分別為0.43%、0.42%和0.31%，其中武漢和杭州跌幅均較上月收窄0.23個百分點，天津則收窄0.18個百分點。

　　從一線城市來看，廣州、上海和北京環比跌幅分別為0.26%、0.19%以及0.12%，其中，廣州、上海環比跌幅與上月持平，北京較上月收窄0.17個百分點。

　　同比方面，武漢和南京同比跌幅較大，分別為10.82%、10.24%；重慶(主城區)、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之間；天津、廣州和成都二手住宅價格同比跌幅均在5%—7%之間；深圳同比下跌4.42%。

　　中指研究院研究副總監徐躍進表示，短期來看，目前核心城市二手房市場熱度尚在，在“購房降稅”政策加持下，預計核心城市二手房成交延續高位，二手房價格跌幅有望繼續收窄。同時，12月9日，中央政治局會議從宏觀政策、樓市定調上都釋放了更加積極的信號，預計接下來中央經濟工作會議有望給予更多具體的政策方向，更多增量政策也存在跟進預期，如一線城市繼續優化限制性政策、“補人頭”加大購房補貼等，促進房地產市場實現“止跌回穩”。

　　量價齊升

　　短期內政策效果逐步顯效，市場前期積壓需求持續釋放。數據顯示，2024年1—10月重點30城二手房成交套數同比微增1.1%。11月，重點20城二手住宅成交套數環比增長11.7%，同比增長26.3%。

　　在取消普通住宅和非普通住宅標準、契稅調整等政策的影響下，市場信心進一步增強，北京二手房住宅成交量創20個月新高。具體而言，11月，北京二手住宅成交18763套，環比增長8%，同比增長49.6%，2024年1—11月累計成交較去年同期增長8.2%。

　　同樣，深圳和成都的二手住宅市場也表現出明顯增長變化。11月，深圳二手住宅成交7125套，環比增長16.5%，同比增長127.4%。成都二手住宅成交26216套，環比增長32.4%，同比增長35.8%。

　　在高成交量的帶動下，深圳、成都二手房價格率先迎來止跌回漲。數據顯示，深圳二手住宅價格環比上漲0.21%，迎來自2023年5月以來價格環比首次轉增。成都二手住宅價格環比提升0.12%，扭轉此前環比連續18個月下跌的趨勢迎來上漲。

　　徐躍進表示，整體來看，2024年房地產市場仍呈調整態勢，“5·17”“9·26”兩輪政策托底市場。“9·26”新政支持力度大，效果持續性強于以往，10月以來市場量價出現“階段性恢復”，11月核心城市銷售保持一定規模。隨著年末房企沖刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度，但短期內“以價換量”仍是市場主流。