年末將至，房地產(chǎn)市場的“金九銀十”已過，但屬于華發(fā)股份的熱銷季仍在持續(xù)。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年11月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，同比降低6.9%，環(huán)比降低了16.6%。而華發(fā)股份逆勢而上，銷售增長強勁，單月銷售額132.5億元，同比增長率達到45.60%，為一眾頭部房企之最。作為房地產(chǎn)市場的“優(yōu)等生”，華發(fā)股份再次向市場交出一份令人滿意的成績單。

　　多地項目熱銷 “以舊換新”打造超強營銷力

　　9月底以來，一攬子樓市利好政策陸續(xù)落地，央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例、高層定調(diào)“止跌回穩(wěn)”等，以“組合拳”的形式有力、有效地助力了樓市的持續(xù)回暖。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，華發(fā)股份以879億元的操盤金額穩(wěn)居行業(yè)TOP10,至此華發(fā)股份今年已連續(xù)7次沖進榜單前十。

　　今年11月樓市銷售持續(xù)火爆，華發(fā)股份也延續(xù)了10月的勁銷態(tài)勢，多個項目和城市業(yè)績“雙11”表現(xiàn)亮眼。具體到項目銷售上，華東大區(qū)上海、杭州、西安等多城重點項目勁銷百余套，形成了“11月百套俱樂部”。華南大區(qū)也涌現(xiàn)出一批熱銷紅盤，成都閱天府單月勁銷超200套，廣州萬博悅府項目、昆明華發(fā)書香云海單月也都突破百套。珠海橫琴璽躍居片區(qū)網(wǎng)簽 TOP1,華發(fā)琴澳新城、灣璽壹號分別位列片區(qū)成交冠、亞軍。北方區(qū)域如沈陽華發(fā)和平首府11月熱銷70套，銷售業(yè)績破億。珠海橫琴璽躍居片區(qū)網(wǎng)簽 TOP1,華發(fā)琴澳新城、灣璽壹號分別位列片區(qū)成交冠、亞軍。此外，珠海華發(fā)·香山湖畔項目銷售中心，作為華發(fā)“科技+好房子”代表項目之一，首開當(dāng)日便吸引近千余人親臨現(xiàn)場，人潮涌動的局面，再度顛覆了珠海樓市的認知與想象，也為珠海樓市注入了強勁的動力和信心。

　　今年以來，珠海地產(chǎn)業(yè)最熱門的話題之一，無疑是華發(fā)的“以舊換新”活動。從年初首推“以舊換新1.0”直接收購二手房源，到如今全新迭代“以舊換新3.0”的“直購+幫賣+補貼”模式，具有零壓力換房、零縫隙銜接、零操心服務(wù)、零傭金幫買、零過渡換房以及超寬年限覆蓋等六大亮點。截止10月，以舊換新活動已影響到超46萬人群體，超850套房產(chǎn)進入評估階段，其中已成交的房產(chǎn)超300套。

　　整體而言，華發(fā)的營銷戰(zhàn)略，以超強貨源和超強優(yōu)惠為堅實底座，展現(xiàn)出大開大合的氣勢章法。11月單月同比銷售增速以45.60%領(lǐng)跑頭部房企，便是對華發(fā)超強營銷力的完美詮釋。

　　持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu) 擬推出55億元可轉(zhuǎn)債方案

　　華發(fā)股份不斷加強現(xiàn)金流管理和提質(zhì)增效，嚴守現(xiàn)金流安全防線，確保公司運作平穩(wěn)有序。截至2024年上半年末，公司剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率61.31%，較2023年末下降1.09個百分點，長期有息負債占有息負債總額的比例保持在八成以上，持續(xù)保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)。

　　近日，華發(fā)股份發(fā)布了一份向特定對象發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券預(yù)案。根據(jù)預(yù)案，華發(fā)股份本次向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的發(fā)行總額不超過55億元(含本數(shù))，期限6年，發(fā)行對象為包括華發(fā)集團在內(nèi)的不超35名特定對象，將用于上海、無錫以及珠海房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)及補充流動資金。

　　綜合來看，此次可轉(zhuǎn)債融資將有利于提升華發(fā)股份的競爭力和鞏固其行業(yè)地位。此外，若債券投資者行使轉(zhuǎn)股權(quán)，公司的凈資產(chǎn)將有所增加，負債比率降低，進一步夯實公司的穩(wěn)健資本結(jié)構(gòu)，償債風(fēng)險也隨之降低。

　　打造極致產(chǎn)品力 包攬克而瑞“2024全國十大作品”大滿貫

　　近年來，“好房子”逐漸成為地產(chǎn)行業(yè)的熱門話題。隨著行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，產(chǎn)品效應(yīng)日益凸顯。12月3日，《全國十大作品》《全國十大產(chǎn)品系》及《中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》三大榜單出爐。憑借持續(xù)升級的產(chǎn)品力和市場良好口碑，華發(fā)股份榮譽登榜，產(chǎn)品力再獲行業(yè)認可。

　　經(jīng)過嚴格專業(yè)的評選，華發(fā)股份旗下兩大產(chǎn)品系府系及城市系分獲全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系、全國十大品質(zhì)美宅產(chǎn)品系；珠海華發(fā)灣璽壹號獲評2024年度全國城市新標(biāo)桿，牢筑產(chǎn)品“護城河”。珠海華發(fā)灣璽壹號、南京金陵月華榮登全國十大高端作品榜單，成都閱天府榮登全國十大輕奢作品榜單，上海華發(fā)時代之城榮登全國十大品質(zhì)作品榜單，一舉拿下2024“克而瑞全國十大作品”大滿貫。同時，華發(fā)股份榮登“2024年度中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP11”，較去年上升3個名次，“好房子”實踐深得行業(yè)認可。

　　華發(fā)股份秉承長期主義，多年來始終堅守“品質(zhì)中國 匠心筑家”的品牌理念，憑借自身成熟的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，業(yè)務(wù)布局國內(nèi)近50座重要城市，打造了超200個人居精品，服務(wù)業(yè)主超百萬人。2024年以來，華發(fā)股份全面落實國家“好房子”政策，以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”四化為技術(shù)支撐，完成從“有沒有”到“好不好”的品質(zhì)改善，全面建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的華發(fā)科技+好房子，致力于成為 “四好”建設(shè)與服務(wù)提供商。

　　作為優(yōu)質(zhì)房企之一，華發(fā)股份經(jīng)受住行業(yè)轉(zhuǎn)型壓力的考驗，以穩(wěn)健之姿穿越經(jīng)濟波動周期，展現(xiàn)了其雄厚的經(jīng)營實力和發(fā)展?jié)摿ΑＵ雇磥恚A發(fā)股份將繼續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營發(fā)展態(tài)勢，積極探索新質(zhì)生產(chǎn)力，助力行業(yè)譜寫高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。

　　(圖片由華發(fā)股份授權(quán)中國網(wǎng)財經(jīng)使用)