11月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》，具體內(nèi)容如下。

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用，更好滿(mǎn)足住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議同意，現(xiàn)就住房公積金政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至80萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至160萬(wàn)元。

　　二、購(gòu)買(mǎi)首套及第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。其中，購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，住房公積金貸款最低首付款比例為15%。

　　三、生育二孩及以上的家庭(至少一個(gè)子女未成年)購(gòu)買(mǎi)首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。

　　四、貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人退休年齡后5年，且不得超過(guò)68歲。

　　五、居民家庭在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)無(wú)住房的，新購(gòu)住房申請(qǐng)住房公積金貸款可按首套住房認(rèn)定。在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買(mǎi)一”“賣(mài)一買(mǎi)一”條件的，新購(gòu)住房申請(qǐng)住房公積金貸款可按核減后的名下住房套數(shù)認(rèn)定。

　　六、繳存人及其配偶、未成年子女在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住，無(wú)租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額提高至每人每月2000元。

　　本通知自印發(fā)之日起施行，有效期為5年。原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整租房提取額度的通知》(穗公積金中心規(guī)字〔2023〕1號(hào))、《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》(穗公積金中心規(guī)字〔2023〕2號(hào))同時(shí)廢止。

　　《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》政策解讀

　　《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)正式發(fā)布，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　Q1

　　首套住房貸款未結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例為20%嗎？

　　是的。但未結(jié)清貸款為住房公積金貸款的，需結(jié)清后才能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　Q2

　　如何確定所購(gòu)住房屬于保障性住房？

　　以住建主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　Q3

　　購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，執(zhí)行什么住房公積金貸款利率？

　　符合廣州市配售型保障性住房申購(gòu)資格的，申請(qǐng)住房公積金貸款執(zhí)行首套住房公積金貸款利率。

　　Q4

　　若家庭成員之一購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，其他家庭成員能否共同申請(qǐng)住房公積金貸款？

　　不能。住房公積金貸款申請(qǐng)人須為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方。

　　Q5

　　如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭(至少一個(gè)子女未成年)？

　　是指至少有一個(gè)子女未滿(mǎn)18周歲，并且子女個(gè)數(shù)為兩個(gè)或兩個(gè)以上的家庭。

　　Q6

　　符合《通知》要求的二孩及以上家庭應(yīng)提供什么材料？

　　可以體現(xiàn)家庭子女情況的戶(hù)口簿或出生醫(yī)學(xué)證明等材料。

　　Q7

　　離異、再婚家庭的子女個(gè)數(shù)如何計(jì)算？需提供什么資料？

　　子女個(gè)數(shù)計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方，申請(qǐng)貸款家庭需提供離婚協(xié)議或離婚判決材料等可證明子女撫養(yǎng)關(guān)系的證明材料。

　　Q8

　　收養(yǎng)子女是否計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)？

　　收養(yǎng)子女計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)，申請(qǐng)貸款家庭需提供戶(hù)口簿或收養(yǎng)登記證等可證明收養(yǎng)關(guān)系的證明材料。

　　Q9

　　如符合多種最高額度上浮情形的，上浮額度能否累加計(jì)算？

　　不能。申請(qǐng)人同時(shí)符合廣州市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不累加計(jì)算。

　　例如，李某和配偶張某有兩個(gè)未成年子女，其購(gòu)買(mǎi)的房屋為新建二星級(jí)綠色建筑，則李某和張某同時(shí)符合住房公積金貸款最高額度上浮40%和上浮20%的情形，其共同申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)最高額度可上浮40%，上浮后貸款最高額度為224萬(wàn)元。

　　(注意：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請(qǐng)人住房公積金繳存情況、家庭收入、購(gòu)房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。)

　　Q10

　　退休年齡如何計(jì)算？

　　退休年齡男性按63歲計(jì)算，女性按58歲計(jì)算，高級(jí)專(zhuān)家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部、具有高級(jí)職稱(chēng)的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的退休年齡以國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

　　Q11

　　正在辦理過(guò)程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行？

　　如住房公積金貸款還未辦理過(guò)戶(hù)抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)的指引進(jìn)行資料修改或者撤銷(xiāo)貸款后重新申請(qǐng)。

　　Q12

　　無(wú)租賃合同或租賃合同未登記備案租房的，可提取額度如何調(diào)整？辦理提取的流程和材料有何變化？

　　《通知》實(shí)施之日起，無(wú)租賃合同或租賃合同未登記備案租房提取額度由每人每月1400元提高至2000元。提取流程和材料無(wú)變化，繳存人可通過(guò)廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站和微信公眾號(hào)辦理，無(wú)需提交材料。若前往住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理的，需攜帶身份證原件。

　　Q13

　　生育二孩及以上家庭租房提取額度是否可以上浮？

　　可以。根據(jù)《廣州市住房公積金提取管理辦法》(穗公積金中心規(guī)字〔2023〕5號(hào))的規(guī)定，生育二孩及以上的家庭無(wú)租賃合同或租賃合同未登記備案租房提取額度上浮40%。《通知》實(shí)施后，家庭提取額度上限提高至5600元/月。