11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-10月，新建商品房銷售額、銷售面積累計(jì)同比降幅繼續(xù)收窄，其中銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)5個(gè)月收窄，銷售額降幅連續(xù)6個(gè)月收窄。

　　同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在國(guó)新辦舉辦的2024年10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上指出，隨著相關(guān)政策相繼落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到提振，市場(chǎng)交易活躍，房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅有望改善

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%(按可比口徑計(jì)算)；其中，住宅投資65644億元，下降10.4%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-10.3%。該指標(biāo)雖然連續(xù)6個(gè)月位于兩位數(shù)跌幅水平，但總體得到了較好的控制。隨著房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)和向好態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)，以及房地產(chǎn)企業(yè)供給端的政策優(yōu)化和金融支持，此類指標(biāo)后續(xù)有向好的趨勢(shì)。尤其是重點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)投資的新動(dòng)力點(diǎn)，如城中村改造擴(kuò)圍、房企四季度銷售數(shù)據(jù)拉升等利好因素。

　　從房屋新開(kāi)工等指標(biāo)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積720660萬(wàn)平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面積504493萬(wàn)平方米，下降12.9%。房屋新開(kāi)工面積61227萬(wàn)平方米，下降22.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積44569萬(wàn)平方米，下降22.7%。房屋竣工面積41995萬(wàn)平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面積30702萬(wàn)平方米，下降23.4%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，1-10月份，新開(kāi)工指標(biāo)的跌幅較大，但是預(yù)計(jì)后續(xù)有復(fù)蘇的可能。當(dāng)前房企資金緩解面臨了新機(jī)遇，尤其是一些存量土地和閑置土地的盤活力度較大，將為后續(xù)房企新開(kāi)工項(xiàng)目的資金注入將發(fā)揮積極的作用。后續(xù)，竣工數(shù)據(jù)也有持續(xù)改善的空間。4萬(wàn)億融資協(xié)調(diào)機(jī)制的資金注入，各地各項(xiàng)目獲得白名單制度的金融支持力度明顯加大，也有助于竣工的加快推進(jìn)。

　　市場(chǎng)活躍度明顯提升

　　從銷售端數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)信心有所修復(fù)。全國(guó)商品房銷售面積同比增速已出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月收窄的態(tài)勢(shì)，銷售額降幅連續(xù)6個(gè)月收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，新建商品房銷售面積77930萬(wàn)平方米，同比下降15.8%，其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%，其中住宅銷售額下降22.0%。

　　付凌暉提到，從銷售看，市場(chǎng)活躍度明顯提升。隨著購(gòu)房首付比、房貸利率下調(diào)，住房限購(gòu)、限售、限價(jià)等措施取消，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)交易提速。1-10月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅比1-9月份分別收窄1.3和1.8個(gè)百分點(diǎn)，月度改善幅度是今年以來(lái)最大的。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市的銷售情況看，前期回調(diào)幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯，10月份當(dāng)月銷售面積實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，銷售額降幅明顯收窄。得益于價(jià)格逐步企穩(wěn)等帶動(dòng)，一線城市的銷售額10月份當(dāng)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從二手房情況看，根據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)，10月份二手房交易也明顯改善。

　　截至10月末，商品房待售面積73057萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.6%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)提到，10月份，全國(guó)商品房待售面積同比增速為12.7%，待售面積數(shù)據(jù)連續(xù)5個(gè)月變小，和銷售端數(shù)據(jù)改善是有密切關(guān)聯(lián)的。待售面積本身就是庫(kù)存的一部分，這意味著房地產(chǎn)庫(kù)存出清的窗口期開(kāi)啟。而且隨著“庫(kù)總體減少、需總體提高”的變化，供求關(guān)系在四季度有望迎來(lái)一波改善，即意味著供求關(guān)系將朝著新的均衡方向演進(jìn)。

　　房?jī)r(jià)回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)

　　從價(jià)格情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的信息顯示，房?jī)r(jià)回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)。10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比價(jià)格上漲的城市比上月增加4個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加8個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄，二手房住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲；二、三線城市新建商品住宅和二手房住宅的銷售價(jià)格環(huán)比降幅均出現(xiàn)不同程度收窄。

　　付凌暉認(rèn)為，銷售回暖、價(jià)格趨穩(wěn)，帶來(lái)房企資金流有所改善。前10個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金同比降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，與房地產(chǎn)銷售關(guān)聯(lián)較高的定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款均收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，目前來(lái)看，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“階段性回穩(wěn)”，短期預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度仍將延續(xù)，11月新房市場(chǎng)銷售仍將保持一定規(guī)模。12月為房企業(yè)績(jī)沖刺期，若相關(guān)增量政策繼續(xù)出臺(tái)，前期政策效果將能得到鞏固，全國(guó)樓市銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄。

　　付凌暉指出，總體來(lái)看，一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施顯效，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。隨著各項(xiàng)政策效能進(jìn)一步釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的動(dòng)能將增強(qiáng)。因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)保持樂(lè)觀的態(tài)度。但也要看到，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期高速擴(kuò)張，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入到新發(fā)展階段，未來(lái)從以數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量?jī)?yōu)化為主轉(zhuǎn)變，更好地滿足居民多樣化住房需求。